Jaké máme typy odhadů nemovitostí

Při prodeji nemovitosti nebo během dědického řízení často potřebujeme znát přesnou hodnotu nemovitosti. V praxi se setkáváme se třemi základními typy odhadů, které slouží různým účelům. Pojďme si je detailně představit.

Bankovní odhad pro hypoteční úvěr

Tento specifický typ odhadu je zpracováván pro potřeby bank při poskytování hypotečních úvěrů. Vypracovává ho interní nebo smluvní odhadce banky a jeho hlavním účelem je posouzení nemovitosti jako zástavy dle parametrů banky. Banka potřebuje mít jistotu, že v případě problémů se splácením dokáže nemovitost prodat za cenu odpovídající poskytnutému úvěru. Proto jsou bankovní odhady zpravidla konzervativnější a zaměřují se především na dlouhodobou udržitelnost hodnoty nemovitosti.

Znalecký posudek pro úřední jednání

Pro daňové účely nebo pro soudní řízení je nezbytný znalecký posudek vypracovaný soudním znalcem. Tento typ odhadu má jasně danou strukturu a využívá se například při prodeji nemovitosti opatrovníkem, u soudních sporů, u soudního vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo u exekucí či insolvencí. Znalecký posudek mohou zpracovávat pouze certifikovaní soudní znalci jmenovaní krajským soudem, kteří jsou vedeni ve veřejném seznamu.

Odhad pro dědické řízení

Notář v počáteční fázi dědického řízení sestavuje seznam majetku zesnulého a určuje jeho hodnotu, k čemuž potřebuje vždy přesné údaje. V případě, že je v majetku nemovitost budete potřebovat její odhad. Ten Vám zpracuje realitní makléř nebo realitní kancelář zpravidla do týdne od osobní prohlídky nemovitosti.

Tržní odhad pro prodej

Pro stanovení prodejní ceny nemovitosti je nejdůležitější tržní odhad, který nejčastěji zpracovávají realitní kanceláře. Tento typ odhadu zohledňuje aktuální situaci na trhu, lokalitu a stav nemovitosti. Využívá se nejen při prodeji nemovitostí v osobním vlastnictví, ale také u družstevních bytů. Realitní makléři při jeho zpracování využívají svou znalost místního trhu a aktuálních cenových trendů. K vypočtu využívá kombinaci porovnávací, výnosové metody s porovnáním realizačních cen. Tím určí správnou prodejní cenu pro efektivní prodej nemovitosti.

Potřebujete zpracovat některý z odhadů pro Vaši nemovitost?

Kontaktujte nás na telefonním čísle +420 774 101 334 nebo na emailu info@delamerealitysrdcem.cz